房地产买房为什么有的先买有的后卖

更新时间:2020年04月25日 10:28:34 | 来源:网友[三人行,必要电灯泡!]供稿

1.不通过房产中介怎么买房子,有哪些程序?

不通过中介,只有买卖双方办理过户的流程如下:

1.谈判签定买卖合同

谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积付款方式物业状况等关键条款

2.办理贷款

二手房可以办理商业贷款根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度年限等由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续

3.办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续

4.验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水电煤气有线电视费供暖费物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档

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黄先生曾通过中介在海珠区找房,一段时间后看中了一套位于新港西板块的房子,不过精打细算的黄先生一心想省下中介费,于是看房后选择跳单,自行找业主成交

在与业主谈妥价格签下购房协议后,他出于信任给了近五成的首付,金额过百万元然而,很快他就发现业主所卖的房产竟然是被查封的资产,想索回资金,业主却不愿意退回首付,他无奈之下只好选择打官司,追讨损失

近日,还有媒体报道,买家通过某中介公司看中位于天河区的某套物业,与业主签订房屋买卖合同支付定金30000元,并与该中介公司签订中介服务合同,约定中介服务费为50000元后买家取消成交,赔偿定金30000元给业主后,却被中介告知需支付中介费

在报道中,广州市房地产中介协会表示,中介公司已促成买卖双方签订合同,因此有权依照中介服务合同的约定向买家收取中介服务费

买卖双方跟中介的关系很复杂,对后者又爱又恨买家既希望他们能为自己好好服务,找到笋盘谈好价格,又怀疑他们在期间抽水,或者有其他小动作孙先生坦言,

这是自己每次交易都绕开中介的原因,但他一般在找到适合的物业后,会找到熟悉的中介人员帮自己办理过户事宜,花费大概只需要几千元,比给中介费划算多了 然而,也有一些没有经验的买家选择跳单与业主进行私下交易,结果因此蒙受损失,钱房两空

搜房网二手电商大区总监江奇霖认为,房产买卖涉及的金额巨大,买卖双方私下交易风险很大除了跳单之外,他还遇到另外一种情况,买卖双方是朋友,私下进行交易后由于金钱闹翻,最终只好找到中介做中间人调解

比如,一业主由于欠下买家200万元,只好变卖一套位于珠江帝景苑的资产抵债,业主收到首付款后利用款项周转生意,其后发现市场价400多万元的房产以300万元变卖吃了大亏,于是希望撕毁合约不过经过调解后,房产最终以405万元的合理价格转售

业内人士认为,二手房交易流程涉及的环节很多,很多买家和卖家都不是专业人士,往往无法预估风险:第一个风险是房产的税费计算不清晰,可能会使买家在交易后期才惊觉超出预算,

第二个风险是一些买家可能轻信业主,在交易过程前期就给了超过合理上限的定金或是首付给业主,一旦交易流程中发生意外如资料不齐全无法过户业主房产有问题,买家也可能无法索回前期投入的资金,

第三个是交楼时产生的风险,例如原租客不搬走,或是房产被查封,买家没有专业知识,可能都无法处理这些突发性状况

业内人士认为,二手房交易最好找专业人士进行跟踪和把控,可以很大程度上降低买卖双方遇到的风险

不过,对于中介行或具体中介人士有疑问的买家,最好要从多个渠道打听清楚情况,了解存在的风险,并且清楚了解二手房地产买卖和二手房地产中介的相关法律法规,避免被某些不规范的中介行或个人所欺诈

参考资料:新华网▬绕开中介买房被骗 二手房跳单成交风险不小

2.20年前买房子发票没有了,怎么办房证

您好!

购房发票丢失了,房产证还是能办好,但会费时费力这种情况发生后,业主首先要登报声明该发票作废,并注明房屋地址购房者姓名和发票号码等相关要件;然后,到开发商处让其出具相关丢失情况说明,并证明购房人确实在公司购买过商品房;最后再由房产部门核实丢失的真实情况购房者还需要到开发商处查询发票底联,开发商处会有存底,可以给购房者出具购房证据,购房者可带着购房证据前往房产部门办理相关手续

如何办理房产证?

首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备

第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证户口本商品房销售合同等证件和资料

第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证户口本图章等,在交纳了手续费契税印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理

第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证商品房购销合同商品房销售发票存根复印件身份证复印件房屋所有权转移登记表墙界表面积计算表

第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证

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提醒大家:购房发票丢失后,虽然还是可以办理房产证,但是一件比较劳心劳力的事,所以提醒广大业主一定要好好保管购房相关票据,以免给自己造成不便

望采纳,谢谢

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